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四视角透视:看老楼如何早日装上电梯
2018-02-13 00:00:00      中国经济导报



专业视角:低成本下的维保

    电梯是拿来用的,老楼加装电梯,装完后并非一劳永逸。
    暨南大学石牌校区教职工宿舍的李老师告诉记者,楼里每户每月为加装的电梯支付电费20元左右,每年缴纳600元的电梯维护费用。“加在物业费里面,一起交给物业就可以。”李老师说。
    电梯的维修保养格外重要,而这恰恰是中国电梯行业的“痛点”。市场大,维保缺,“以修代保”是电梯市场的普遍现象——电梯出现问题再来修,平时则缺乏必要的维护。
    电梯“三分制造,七分保养”。在美国、日本等发达国家,电梯企业的主要收入来自为已安装运行的电梯提供维保服务。而在我国,谁生产谁跟进的“原厂维保”概念尚未深入人心。
    我国有大大小小超过1万家的电梯维保企业。维保价格大概是日本企业同等服务的1/10。据了解,我国很多电梯的维保费用每月不足200元,两位维修人员每月要跑2趟,低成本下的“维保”质量可想而知。
    事实上,老楼加装电梯对电梯本身和维保的要求更高。很多老楼所在小区的物业管理较为松散,很多甚至连物业公司都没有。加装电梯后,居民自己根本无法发现和解决电梯的故障。贾宇辉表示,日立电梯的应对方法之一便是提高电梯维保的技术含量。据了解,无线遥监系统已经成为日立电梯的标配,在中国运行的60万部日立电梯中,纳入大数据遥监系统的电梯总计15万部。通过无线传输技术收集电梯的日常运行状况数据,云端通过大数据分析,预判电梯的隐患,技术人员根据系统提示进行预防性的保养和配件更换,大大减轻了对维保人员的依赖。

政府视角:财政补贴+简化流程

    近年来,改善老旧小区的居住条件成了很多城市的民生话题,北京、广州、杭州等20多个城市纷纷出台支持政策。
    2016年,北京市出台《既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》,简化审批手续。2017年2月,北京市海淀区北下关大柳树5号院成为北京市老楼加装电梯的首例。来自北京市住建委的数据显示,2017年北京市增设电梯项目共开工459部,已完成安装投入运行274部。2018年计划开工400部以上,完成200部以上。
    北京市还出台了增设电梯的财政补贴政策,对电梯购置及安装费用给予每部24万元的补贴,对因安装电梯产生的管线改移费用根据实际情况再给予补贴。
    广州市国土和规划委员会公示系统显示,2016年广州市旧楼加装电梯批前公示量是644宗,2017年增至1622宗。
    2017年,广州市荔湾区城市更新局、国土资源和规划局等部门陆续出台了旧楼宇加装电梯工作方案、报建指引等,其中规定每加装一部电梯,区财政补助10万元。统计显示,荔湾区已有8宗加装电梯项目获得10万元资金补助,27宗完工待领补贴。
    不难看出,各地政府部门拿出的政策有所差异,即使在广州市内部,各个区的补贴方式和金额也不一样。徐俊杰向记者透露,企业自己有一份详细的表格,将全国各个城市的政策排列起来,根据当地不同的政策和市场,因地制宜地推进加装电梯事业。
    除了补贴,政府的流程简化也让居民感到欣喜。
    北京市不用办理立项、用地、规划和施工许可等手续,只需办理施工图审查和电梯报装、验收即可。
    荔湾区旧楼宇加装电梯服务中心是广州市首个由区政府主导设立的加装电梯服务点,为居民提供一站式的咨询服务。居民可以在这里一条龙地完成规划、消防、住建等多个部门的审核。
    政府的支持让老楼加装电梯的步伐不断加速。一位家住北京市石景山区的居民告诉记者,今年元旦刚过,就有工作人员征询大家对加装电梯的意见,邻居们最近见面的讨论也都集中在同一问题上——自己的老楼究竟要不要加装电梯?什么时候才能够坐上电梯?
 

 

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【期号:3222】【版面:05】【作者:崔立勇】打印本页
 
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